शुक्रवार, 16 अगस्त, 2024 को फिलाडेल्फिया, पेंसिल्वेनिया, यूएस में एक घर पर “बिक्री के लिए” संकेत।
जो लैम्बर्टी | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज
अमेरिकी आवास बाजार कमजोर होता रहता है, क्योंकि संभावित खरीदारों को उच्च बंधक दरों, ऊंचाई की कीमतों और लिस्टिंग की सीमित आपूर्ति का सामना करना पड़ता है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, पहले से स्वामित्व वाले घरों की बिक्री जनवरी में पूर्व महीने से 4.08 मिलियन यूनिट तक बढ़ गई, जो कि मौसमी रूप से समायोजित, वार्षिक आधार पर 4.08 मिलियन यूनिट हो गई थी। विश्लेषकों को 2.6% की गिरावट की उम्मीद थी।
बिक्री जनवरी 2024 की तुलना में 2% अधिक थी, लेकिन अभी भी लगभग 15 साल के निचले स्तर पर चल रही है।
यह रीड क्लोजिंग पर आधारित है, इसलिए अनुबंधों की संभावना नवंबर और दिसंबर में हस्ताक्षरित की गई है जब बंधक दरें 7% से अधिक से 6% रेंज तक नीचे आ गईं।
एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, “फेडरल रिजर्व द्वारा अल्पकालिक ब्याज दर में कटौती के कई दौर के बावजूद बंधक दरों ने कई महीनों तक हिलने से इनकार कर दिया है।” “जब ऊंचे घर की कीमतों के साथ संयुक्त, आवास सामर्थ्य एक बड़ी चुनौती बनी हुई है।”
जनवरी के अंत में बिक्री के लिए 1.18 मिलियन घर थे, दिसंबर से 3.5% की वृद्धि और जनवरी 2024 से 17%। हालांकि इन्वेंट्री प्राप्त हो रही है, यह अभी भी वर्तमान बिक्री गति पर 3.5 महीने की आपूर्ति में है। खरीदार और विक्रेता के बीच छह महीने की आपूर्ति को संतुलित माना जाता है।
बिक्री के लिए औसत घर पिछले महीने बाजार पर 41 दिन बिताया। यह जनवरी 2020 के बाद से सबसे लंबा है, पूर्व-कोविड।
तंग आपूर्ति दबाव की कीमतों को जारी रखती है। जनवरी में बेचे जाने वाले घर की औसत कीमत $ 396,900 थी, जो कि वर्ष से पहले से 4.8% थी और जनवरी के महीने के लिए सबसे अधिक कीमत थी। सभी चार क्षेत्रों को एनएआर द्वारा ट्रैक किए गए मूल्य लाभ देखा गया। लगभग 15% घरों में सूची मूल्य से ऊपर बेचा गया, जो लगभग महीने और वर्ष-ईयरलियर अवधि दोनों में 16% से अपरिवर्तित था।
“अधिक आवास आपूर्ति दृढ़ता से योग्य खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने की अनुमति देती है,” यूं ने कहा। “लेकिन कई उपभोक्ताओं के लिए, दोनों में वृद्धि हुई इन्वेंट्री और कम बंधक दरें उनके लिए एक अलग घर खरीदने या पहली बार घर के मालिक बनने के लिए आवश्यक हैं।”
ऑल-कैश ऑफ़र 29% बिक्री की है, जो ऐतिहासिक रूप से उच्च है लेकिन एक साल पहले 32% से नीचे है। पहली बार खरीदार अभी भी संघर्ष कर रहे हैं, 28% बिक्री के लिए लेखांकन। यह हिस्सा एक साल पहले से अपरिवर्तित है, लेकिन लगभग 40%के ऐतिहासिक औसत से नीचे है।
घर की बिक्री उच्च मूल्य बिंदुओं पर काफी बेहतर है और कम मूल्य बिंदुओं पर गिर रही है। उदाहरण के लिए, $ 100,000 और $ 250,000 के बीच की कीमत वाले घरों की बिक्री साल दर साल 1.2% कम हो गई, जबकि $ 1 मिलियन से अधिक की कीमत वाले घरों में एक साल पहले लगभग 27% की वृद्धि हुई।
Realtors रिपोर्ट कर रहे हैं कि जनवरी में खरीदार यातायात कमजोर था।
“Realtors अधिक संकेत दे रहे हैं, लेकिन खरीदार नहीं आ रहे हैं,” यूं ने कहा।
