10 साल के एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में, उन ग्राहकों के साथ काम करना, जिनके बजट $ 300,000 से $ 3 मिलियन तक हैं, मैं आत्मविश्वास से कह सकता हूं कि कोई सही घर नहीं है।
कई खरीदार “मस्ट-हैव्स” और “नाइस-टू-हवेस” की एक लंबी सूची के साथ अपने घर की खोज शुरू करते हैं। यह एक शानदार शुरुआती बिंदु है, लेकिन आप जल्दी से मातम में फंस सकते हैं। एक बार जब आप व्यक्ति में घरों का दौरा करना शुरू करते हैं, तो वास्तविक स्पष्टता आती है, क्योंकि जब आप वास्तव में समझना शुरू करते हैं कि आप क्या करते हैं ज़रूरत आप क्या आप चाहना।
लेकिन कोई फर्क नहीं पड़ता कि बजट, स्थान, या बाजार की स्थिति, हर घर व्यापार-बंद के साथ आता है। कुंजी यह जानती है कि कैसे मूल्यांकन करना है कि आपके लिए सबसे ज्यादा क्या मायने रखता है। यहीं पर “80-10-10 नियम” आता है।
अपनी खोज को सरल बनाने के लिए 80-10-10 नियम का उपयोग करें
मैंने 80-10-10 का नियम नहीं बनाया-काश मुझे पता था कि हम उस व्यक्ति को श्रेय दे सकते हैं। लेकिन समय के साथ, यह एक व्यापक रूप से अनुकूलित उद्योग मीट्रिक बन गया है।
इसे एक दिशानिर्देश के रूप में उपयोग करना, आपके लिए सही घर होगा:
आप जो प्यार करते हैं उसका 80%: यह आपके सपनों के घर की नींव है – जिन तत्वों के बिना आप नहीं रह सकते। स्थान, बहुत आकार, या वास्तुशिल्प शैली के बारे में सोचें। ये ऐसी विशेषताएं हैं जिन्हें आप बदलने के लिए कड़ी मेहनत करेंगे।
आप जो सुधार कर सकते हैं उसका 10%: ये ऐसी चीजें हैं जिन्हें आप घर को अपनी दृष्टि के करीब लाने के लिए समय के साथ अपग्रेड कर सकते हैं, जैसे कि पेंट कलर, काउंटरटॉप्स, फर्श या कॉस्मेटिक जुड़नार। जैसे -जैसे आप बसते हैं, सुधार किए जा सकते हैं।
10% आप किसके साथ रह सकते हैं: एक पड़ोसी की बाड़ हो सकती है, जिस पर आप उत्सुक नहीं हैं, दूरी में एक पानी टॉवर-और हालांकि ये आदर्श नहीं हैं, वे डील-ब्रेकर नहीं हो सकते हैं। यदि यह मामूली और रहने योग्य है, तो इसे काम करने वाले 90% को ओवरशैडो न होने दें।
अपने भविष्य के घर के बारे में सबसे अधिक सूचित निर्णय कैसे करें
मेरे अधिकांश ग्राहक एक प्रस्ताव देने से पहले पांच से 10 घरों के बीच कहीं न कहीं दौरे करते हैं। यदि आप जल्दी से किसी संपत्ति के साथ प्यार में पड़ जाते हैं, तो मैं अक्सर आपके निर्णय की पुष्टि करने के लिए कुछ और दौरा करने की सलाह देता हूं। कभी -कभी वह पहले एक वास्तव में होता है एक, लेकिन यह संदर्भ के लिए मददगार है और आप जल्दी से कुछ अन्य शो को लाइन कर सकते हैं।
लेकिन खरीदारों को केंद्रित रहने और सूचित निर्णय लेने में मदद करने के लिए, मैंने बनाया जिसे मैं “प्रेम ढांचे” कहता हूं। यह शोर के माध्यम से कटौती करने के लिए डिज़ाइन किया गया है और जब आप संपत्तियों का दौरा करते हैं तो आपको जमीन पर रखते हैं। क्योंकि जब भावनाएं उच्च चलती हैं, तो वापस आने के लिए एक प्रणाली होने से सभी अंतर होता है।
यहाँ क्या प्यार खड़ा है:
- जगह: संपत्ति कहाँ स्थित है? क्या यह काम, स्कूल, पारगमन, या जीवन शैली आवश्यक है जो आपके लिए सबसे अधिक मायने रखता है? स्थान उन कुछ चीजों में से एक है जो आप नहीं कर सकता परिवर्तन, इसलिए यह एक सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए।
- प्रसाद: चश्मा के संदर्भ में वास्तव में घर क्या पेशकश कर रहा है: बेडरूम/बाथरूम की गिनती, चौकोर फुटेज, गेराज, यार्ड, सिस्टम और बुनियादी ढांचा? क्या यह आपकी वर्तमान और भविष्य की जरूरतों को पूरा करता है?
- मान जोड़ें: समय के साथ इक्विटी में सुधार या निर्माण करने की क्षमता है? उदाहरणों में शामिल हैं: अधूरा तहखाने, कॉस्मेटिक अपडेट, विस्तार क्षमता, या ज़ोनिंग उल्टा।
- रणनीति से बाहर आएं: पुनर्विक्रय क्षमता क्या है? यहां तक कि अगर आप लंबे समय तक रहने की योजना बनाते हैं, तो यह विचार करना बुद्धिमानी है कि यदि आप कभी भी इसे बेचने या किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं तो घर भविष्य के बाजार में कैसा प्रदर्शन करेगा।
यह संक्षिप्त नाम मेरे ग्राहकों को विचलित करने और उन मूल सिद्धांतों पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करता है जो जीवन शैली और दीर्घकालिक मूल्य दोनों के लिए सबसे अधिक मायने रखते हैं।
चाहे आप बस अपनी खोज शुरू कर रहे हों या बीच में अटके हुए महसूस कर रहे हों, याद रखें: कोई सही घर नहीं है। लेकिन सही ढांचे और प्रणालियों के साथ, आपके लिए एक सही घर है।
दाना बुल एक रियल एस्टेट एजेंट, निवेशक, और कम्पास में स्ट्रोबेक एंटोनेल बुल एंड कंपनी में भागीदार है, एक पुरस्कार विजेता टीम गर्व से ग्रेटर बोस्टन क्षेत्र की सेवा कर रही है। वह एक मान्यता प्राप्त खरीदार के प्रतिनिधि (ABR) और प्रमाणित रियल एस्टेट वार्ता विशेषज्ञ (RENE) हैं। वह चार की एक माँ है, और पुराने और प्राचीन घरों का एक भावुक कलेक्टर है, जो चरित्र, quirks और कहानियों के साथ गुणों के लिए तैयार है।
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