द्वारा पर गणना की गई जोखिम 3/27/2025 11:28:00 पूर्वाह्न
आज, गणना जोखिम में रियल एस्टेट न्यूज़लेटर में: मुद्रास्फीति समायोजित घर की कीमतें 0.8% 2022 पीक से नीचे
अंश:
हाउसिंग बबल पीक के 18 साल से अधिक हो चुके हैं। में जनवरी केस-शिलर हाउस प्राइस इंडेक्स इस सप्ताह जारी, मौसमी रूप से समायोजित राष्ट्रीय सूचकांक (SA), 2006 में बुलबुला शिखर से 78% ऊपर होने की सूचना दी गई थी। हालांकि, वास्तविक शब्दों में, राष्ट्रीय सूचकांक (SA) बुलबुला शिखर से लगभग 12% ऊपर है (और ऐतिहासिक रूप से वास्तविक घर की कीमतों के लिए एक ऊपर की ओर ढलान है)। समग्र 20, वास्तविक शब्दों में, बुलबुला शिखर से 3% ऊपर है।
लोग आमतौर पर नाममात्र के घर की कीमतों को ग्राफ करते हैं, लेकिन वास्तविक रूप से कीमतों को देखना भी महत्वपूर्ण है। एक उदाहरण के रूप में, यदि जनवरी 2010 में एक घर की कीमत $ 300,000 थी, तो कीमत $ 440,000 होगी जो आज मुद्रास्फीति (47% वृद्धि) के लिए समायोजित की जाएगी। यही कारण है कि नीचे दूसरा ग्राफ महत्वपूर्ण है – यह “वास्तविक” कीमतों को दर्शाता है।
तीसरा ग्राफ मूल्य-से-रेंट अनुपात दिखाता है, और चौथा ग्राफ सामर्थ्य सूचकांक है। अंतिम ग्राफ केस-शिलर नेशनल इंडेक्स के आधार पर 5-वर्षीय वास्तविक रिटर्न को दर्शाता है।
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दूसरा ग्राफ वास्तविक शब्दों में एक ही दो अनुक्रमित दिखाता है (सीपीआई का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए समायोजित)।वास्तविक शब्दों में (सीपीआई का उपयोग करके), राष्ट्रीय सूचकांक हाल के शिखर से 0.8% नीचे है, और 2022 में हाल के शिखर से कम्पोजिट 20 इंडेक्स 1.2% नीचे है। रियल नेशनल इंडेक्स और कम्पोजिट 20 इंडेक्स जनवरी में वास्तविक रूप से थोड़ा बढ़ गया।
घर की कीमतों में असली चोटी के 32 महीने हो चुके हैं। आमतौर पर, कीमतों में तेज वृद्धि के बाद, वास्तविक कीमतों के लिए नए उच्च स्तर तक पहुंचने में कई साल लगते हैं (देखें) घर की कीमतें: 7 साल में शुद्धिकरण)
लेख में बहुत कुछ है!
