QINGZHOU, चीन – 16 जून, 2025 – नागरिक 16 जून, 2025 को चीन के किंगज़ौ शहर, शेडोंग प्रांत में एक वाणिज्यिक आवासीय संपत्ति विकास के बिक्री कार्यालय में रेत की मेज देख रहे हैं।
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चीन का रियल एस्टेट सेक्टर वर्षों से गहरी मंदी के साथ जूझ रहा है। अब एक सिकुड़ती आबादी स्थिर संपत्ति बाजार पर एक और छाया डाल रही है।
गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है कि चीनी शहरी शहरों में नए घरों की मांग आने वाले वर्षों में प्रति वर्ष 5 मिलियन यूनिट से कम हो जाएगी – 2017 में 20 मिलियन यूनिट के चरम का एक चौथा।
गोल्डमैन सैक्स के अर्थशास्त्रियों ने सोमवार को एक नोट में कहा, “गिरती जनसंख्या और धीमा शहरीकरण आवास के लिए जनसांख्यिकीय मांग को कम करने का सुझाव देता है”।
देश की आबादी 2035 तक 1.39 बिलियन से नीचे होने का अनुमान है विश्व बैंक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 1.41 बिलियनअर्थशास्त्री खुफिया इकाई के वरिष्ठ अर्थशास्त्री तियानचेन जू ने कहा, कम नवजात शिशुओं के संयोजन और एक उम्र बढ़ने की आबादी से अधिक मौतों का हवाला देते हुए।
चीन की आबादी पिछले तीन वर्षों से घट रही है, 2024 के लिए नवीनतम सरकारी डेटा के साथ यह दिखाना 1.39 मिलियन गिर गया पूर्व वर्ष से, जन्म दर गिरावट के रूप में।
सिकुड़ती आबादी 2020 के दशक में हर साल 0.5 मिलियन यूनिट की मांग को पूरा करेगी और 2030 के दशक में सालाना 1.4 मिलियन इकाइयों की एक बड़ी डेंट के लिए लीड, गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है, 2010 के दशक में 1.5 मिलियन यूनिट के सकारात्मक योगदान की तुलना में जब जनसंख्या एक स्थिर वृद्धि पर थी।
देश में प्रजनन दर में गिरावट जारी रही है यहां तक कि बीजिंग ने 2016 में अपनी एक-बच्चे की नीति में ढील दी, और बीजिंग के नकद प्रोत्साहन के माध्यम से बच्चे को प्रोत्साहित करने के प्रयासों के बावजूद। स्थिर आय, नौकरी की संभावनाओं पर अस्थिरता और एक खराब सामाजिक सुरक्षा प्रणाली ने चीनी युवाओं को अधिक बच्चे होने से रोक दिया है।
बीजिंग की सर्वव्यापी नीतियों में संभवतः “सीमित प्रभाव” होगा क्योंकि वे गहरी जड़ें मुद्दों को संबोधित नहीं करते हैं, जू ने कहा, जैसे कि बच्चे के असर के लिए उच्च आर्थिक लागत और कैरियर की प्रगति के लिए विवाह को स्थगित करने की लोगों की प्रवृत्ति और “व्यक्तित्व का एक आलिंगन।”
जन्म की दर में गिरावट को रेखांकित करते हुए, देश भर में लगभग 36,000 किंडरगार्टन पिछले दो वर्षों में बंद हो गए, पूर्वस्कूली में छात्रों की संख्या 10 मिलियन से अधिक गिर गई। यह CNBC की अधिकारी की गणना के अनुसार है आंकड़ों ने शिक्षा मंत्रालय जारी किया। इसी तरह, प्राथमिक विद्यालयों की संख्या 2022 और 2024 के बीच लगभग 13,000 से गिरा।
यह स्कूल-आसन्न आवास बाजारों के माध्यम से तरंगित है, जो एक बार बेहतर पब्लिक स्कूलों की मजबूत मांग की पीठ पर फुलाए हुए कीमतों को देखा गया था।
एक बार-बड़े प्रीमियम को कुलीन स्कूलों तक पहुंच और बढ़ती संपत्ति मूल्यों की अपेक्षाओं द्वारा ईंधन दिया गया था। दाईवा कैपिटल मार्केट्स में चीन के संपत्ति विश्लेषक विलियम वू के अनुसार, एक सिकुड़ती आबादी और स्थानीय सरकारों ने जिला-आधारित नामांकन नीतियों को वापस लाने के साथ, इन घरों का अतिरिक्त मूल्य कम होने लगा है।
बीजिंग में एक 7 वर्षीय लड़के की एक मां ने सीएनबीसी को बताया कि उसके अपार्टमेंट की कीमत दो साल पहले से लगभग 20% गिर गई थी जब उसने इसे खरीदा था। शहर में एक अपार्टमेंट के लिए उसकी औसत कीमत लगभग दोगुनी है, ताकि उसका बेटा एक अच्छे प्राथमिक विद्यालय में भाग ले सके।
2023 में 2023 में प्राथमिक विद्यालय में प्रवेश करने वाले बच्चों की संख्या दो दशकों में उच्चतम स्तर पर पहुंच गई, हवा की जानकारी के अनुसार, 2024 में छोड़ने से पहले, जिस वर्ष उनके बेटे ने दाखिला लिया।
कड़ा मंदी
यह जनसांख्यिकीय बदलाव संपत्ति बाजार के लिए एक अतिरिक्त ओवरहांग है, जो 2020 के अंत से एक दर्दनाक मंदी से उभरने के लिए संघर्ष कर रहा है। केंद्रीय और स्थानीय सरकार के उपाय पिछले सितंबर से, रियल एस्टेट मंदी ने बहुत कम संकेत दिखाए हैं।
मई में सात महीनों में नए घर की कीमतें अपनी सबसे तेज गति से गिर गईं, मैक्वेरी में मुख्य चीन के अर्थशास्त्री लैरी हू के अनुसार, दो साल के ठहराव का विस्तार करते हुए, सरकार के प्रयासों के बावजूद गिरफ्तारी को गिरफ्तार करने के उद्देश्य से।
इस महीने की पहली छमाही में 30 प्रमुख शहरों में नए घर की बिक्री 11% वर्ष में गिर गई, जो मई में 3% की गिरावट से बिगड़ गई, हू ने कहा।
गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है, “निवेश संपत्तियों के धारकों को भविष्य के भविष्य के लिए शुद्ध विक्रेता (मालिक-ऑक्यूपियर) होने की संभावना है,” उम्मीद है कि घर की कीमतें गिरती रहेगी, गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है।
जबकि गोल्डमैन को उम्मीद है कि आने वाले वर्षों में चीन के शहरीकरण दर में वृद्धि, शहरी आवास की मांग को नुकसान पहुंचाते हुए, वू ने कहा कि संपत्ति बाजार पर जनसांख्यिकीय ड्रैग अभी तक “आसन्न” नहीं था और खेलने में दशकों लग सकते हैं।
निकटवर्ती शब्द में, “इस गिरावट में से कुछ को निरंतर शहरीकरण, और आवास उन्नयन की मांग से ऑफसेट किया जाएगा,” वू ने कहा, क्योंकि बाद में चीन की कुल आवास मांग की बढ़ती हिस्सेदारी के लिए जिम्मेदार होगा।
– CNBC के एवलिन चेंग ने इस कहानी में योगदान दिया।